M-Quartier München – Nachhaltigkeit trifft urbane Innovation
Die FidCap Gruppe München wurde für ihr visionäres Projekt M-Quartier München mit dem Real Estate & Architecture Award in der Kategorie Sustainability ausgezeichnet. Dieses Projekt Vorreiter der städtischen Entwicklung in München in Puncto Architektur und Nachhaltigkeit und besticht durch seine umweltfreundliche Bauweise und herausragende Integration moderner Architektur in das urbane Leben. Zukunftsfähiger und nachhaltiger als dieses von der FidCap Gruppe eigens für das M-Quartier entwickelte Energiekonzept kann kaum gebaut werden. In dieser Kombination ist das M-Quartier bahnbrechend, marktführend und einzigartig.
Umweltfreundliches Design und Innovation
Im Herzen von Obersendling, auf einem ehemaligen Industrieareal, wurde das M-Quartier als Vorbild für nachhaltige Stadtentwicklung geschaffen. Ein zentrales Element des Konzepts ist die Wiederverwendung der bestehenden Gebäudestruktur: Der gesamte Rohbau aus den 1960er Jahren, einschließlich der Treppenhäuser, wurde erhalten. Diese bewusste Entscheidung zugunsten der Nachhaltigkeit ging auf Kosten der maximalen Geschossfläche, ermöglichte aber eine erhebliche Ressourcenschonung und reduzierte den Einsatz neuer Materialien. Die neu verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um eine spätere Wiederverwertung zu ermöglichen. Anstelle von Trockenbau kam ein flexibles und langlebiges Systemwandsystem zum Einsatz, das es Mietern erlaubt, Räume nach ihren Bedürfnissen ohne größere Eingriffe flexibel zu gestalten. Diese hochwertigen Wände bestehen aus modularen Bauteilen, die umgebaut oder neu angeordnet werden können, um unterschiedliche Raumaufteilungen zu ermöglichen. Auch auf Spachtelarbeiten wurde weitgehend verzichtet. Stattdessen kam loses Mauerwerk zum Einsatz, das bei Bedarf leicht neu positioniert werden kann. Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) ist auf Flexibilität und Nachhaltigkeit ausgelegt. Ein Rastermaß von 1,20 m sowie strategische Anschlusspunkte an Fassade und Innenwänden ermöglichen eine einfache Anpassung an veränderte Raumnutzungen, ohne aufwendige Umbauten der technischen Systeme. Eine Sprinkleranlage macht feste Brandabschnitte überflüssig, was die Raumaufteilung zusätzlich flexibel hält.
Energieeffizienz steht im M-Quartier im Mittelpunkt. Präsenzgesteuerte Systeme gewährleisten, dass Energie nur bei tatsächlicher Nutzung der Räume verbraucht wird. Beleuchtung, Belüftung, Heizung und Kühlung werden dynamisch an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Beispielsweise wird nur so viel Licht verwendet, wie das vorhandene Tageslicht erfordert, und die Gebäudeleittechnik reagiert auf Wettervorhersagen, um den Energieverbrauch proaktiv zu optimieren. Eine ca. 2.000 m² große Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude mit Energie, insbesondere an heißen, sonnigen Tagen, wenn der Bedarf für Kühlung am höchsten ist. So wird der Energieverbrauch minimiert, und die Abhängigkeit von externem Strom sinkt.
Ergänzend dazu tragen elektrochrome Fenster im siebten Obergeschoss und automatische Verschattungsanlagen in den übrigen Stockwerken zur Reduzierung des Wärmeeintrags bei, was den Kühlbedarf und damit den Energieverbrauch weiter senkt. Insgesamt zeigt das M-Quartier, wie durch zirkuläres Design, flexible Raumgestaltung, intelligente Gebäudetechnik und erneuerbare Energien ein nachhaltiges Gebäude entsteht, das den Anforderungen der Gegenwart und Zukunft gerecht wird.
Zertifizierungen und ökologische Standards
Als eines der ersten LEED-zertifizierten Quartiere Europas setzt das M-Quartier neue Maßstäbe für nachhaltige Stadtentwicklung. Die umfangreiche Infrastruktur, die nachhaltige Mobilitätslösungen und gemeinsam genutzte Räume umfasst, steht im Einklang mit den sozialen und ökologischen Anforderungen moderner urbaner Lebensstile. Es ist zudem als KfW-Effizienzhaus 40 zertifiziert, was es zu einem der energieeffizientesten Gebäude in Deutschland macht. Die innovative Nutzung erneuerbarer Energien und die Integration eines fortschrittlichen digitalen Infrastruktur-Systems haben zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Architektur geführt. Das M-Quartier in München ist daher auch ein zukunftsweisendes Beispiel moderner Stadtentwicklung, das urbane Lebens- und Arbeitswelten auf intelligente Weise vereint und die Herausforderungen des städtischen Lebens adressiert.
Zukunftsweisend: die Infrastruktur
Ebenso zeichnet sich das M-Quartier durch seine flexiblen und multifunktionalen Wohn- und Arbeitsräume aus, die auf die Bedürfnisse einer modernen, mobilen Arbeitsgesellschaft zugeschnitten sind. Die offenen Büroflächen, die Terrassen mit Blick auf die Münchner Skyline und die exklusiven Einrichtungen, wie ein Fitnessstudio und Konferenzräume, bieten eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Die Nutzung von Smart-Building-Technologien trägt zusätzlich zur Effizienz und zum Komfort der Nutzer bei.
Flexibilität und Lebensqualität
Das M-Quartier zeichnet sich durch seine flexiblen und multifunktionalen Wohn- und Arbeitsräume aus, die auf die Bedürfnisse einer modernen, mobilen Gesellschaft zugeschnitten sind. Die offenen Büroflächen, die Terrassen mit Blick auf die Münchner Skyline und die exklusiven Einrichtungen, wie ein Fitnessstudio und Konferenzräume, bieten eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Die Nutzung von Smart-Building-Technologien trägt zusätzlich zur Effizienz und zum Komfort der Nutzer bei.
Ein Modellprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung
Mit dem M-Quartier hat die FidCap Gruppe München eine eindrucksvolle Verbindung von modernster Architektur und Nachhaltigkeit geschaffen. Die Reduktion des CO₂-Footprint, die Einhaltung höchster ökologischer Standards und die harmonische Integration von Stadt und Natur machen das Projekt zu einem Leuchtturm der nachhaltigen Stadtplanung in Europa. Dieses zukunftsweisende Konzept dient als Vorbild für weitere Projekte, die sowohl ökologisch als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Über die FidCap Gruppe München
Seit 2012 realisiert die FidCap Gruppe München als Eigentümer, Bauherr, Entwickler und Generalübernehmer maximal nachhaltige und energieeffiziente sowie lebendige und gemischte Stadtquartiere in München, die den Menschen und die Natur in den Mittelpunkt stellen. Mit über 120.000 Quadratmetern realisierter Fläche und weiteren 200.000 Quadratmetern in der Projektierung ist die FidCap Gruppe ein zentraler Akteur in der urbanen Entwicklung Münchens und ein Vorreiter was nachhaltige Bauweisen und Technologie angeht. Das M-Quartier München ist ein Musterbeispiel dafür, wie sich Arbeitswelten von morgen bereits heute umsetzen lassen – innovativ, umweltbewusst und stilvoll. Unternehmen, die hier Büroflächen mieten, profitieren von einer modernen Arbeitsumgebung, die gleichzeitig zur nachhaltigen Stadtentwicklung beiträgt und den zahlreichen Angeboten direkt im Stadtquartier. Ein weiteres wegweisendes Projekt ist das M-Plaza München, das von unabhängigen und weltweitführenden Nachhaltigkeit-Zertifizierungsinstituten als eines der nachhaltigsten Projekte in Europa identifiziert wurde.